Impuestos y exenciones a la propiedad en Miami

Miami es uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces debido a los increíbles beneficios fiscales que reciben los inversores. A continuación, discutiremos algunos de ellos.

Los impuestos a la propiedad en Florida están por debajo del promedio nacional

La cantidad que los propietarios deben pagar al estado de acuerdo con el valor de sus terrenos o edificios varía de un estado a otro. En Florida, no hay impuestos a nivel estatal; Más bien, cada condado establece los impuestos que considera apropiados en función de sus necesidades.

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Debido a esto, el impuesto a la propiedad promedio en Florida es de 0.98%, ligeramente más bajo que el promedio de los Estados Unidos de 1.08%. Puede consultar el valor por condado en la siguiente tabla.

Condado	Pago promedio de impuestos	Tasa promedio efectiva del impuesto a la propiedad
Alachua	$ 1.965	1.18%
Pastelero	$ 947	0.78%
Bahía	$ 1.144	0.69%
Bradford	$ 761	0.84%
Brevard	$ 1.460	0.90%
Broward	$ 2.503	1.12%
Calhoun	$ 520	0.65%
Charlotte	$ 1.706	1.03%
Citrus	$ 939	0.80%
Arcilla	$ 1.444	0.87%
Minero	$ 2.233	0.71%
Columbia	$ 1.144	1.02%
Desoto	$ 1.014	1.21%
Dixie	$ 542	0.76%
Duval	$ 1.519	0.97%
Escambia	$ 998	0.79%
Flagler	$ 1.726	0.92%
Franklin	$ 909	0.67%
Gadsden	$ 865	0.85%
Gilchrist	$ 760	0.79%
Claros	$ 848	1.06%
Golfo	$ 888	0.59%
Hamilton	$ 710	0.97%
Hardee	$ 841	1.04%
Hendry	$ 978	1.23%
Hernando	$ 1.094	0.91%
Tierras altas	$ 846	0.96%
Hillsborough	$ 1.836	1.02%
Holmes	$ 569	0.62%
Río Indio	$ 1.476	0.86%
Jackson	$ 579	0.61%
Jefferson	$ 1.133	0.86%
Lafayette	$ 802	0.79%
Lago	$ 1.476	0.95%
Sotavento	$ 1.853	0.97%
Leon	$ 1.851	0.99%
Gravamen	$ 745	0.84%
Libertad	$ 574	0.92%
Madison	$ 771	0.88%
Manatí	$ 1.839	0.93%
Marion	$ 1.177	0.99%
Avión	$ 2.276	0.98%
Miami-Dade	$ 2.523	1.04%
Monroe	$ 2.971	0.69%
Nassau	$ 1.727	0.85%
Okaloosa	$ 1.426	0.72%
Okeechobee	$ 1.130	1.26%
Naranja	$ 1.949	1.01%
Osceola	$ 1.503	0.91%
Playa de Palm	$ 2.712	1.12%
Pasco	$ 1.290	0.96%
Pinellas	$ 1.566	0.94%
Polk	$ 1.101	0.91%
Putnam	$ 908	1.10%
Santa Rosa	$ 2.662	0.97%
Sarasota	$ 1.856	1.23%
Seminola	$ 1.303	0.76%
San Juan	$ 1.885	0.88%
Santa Lucía	$ 1.902	0.94%
Sumter	$ 2.252	0.94%
Suwannee	$ 909	0.98%
Taylor	$ 765	0.90%
Unión	$ 780	0.88%
Volusia	$ 1.468	0.98%
Wakulla	$ 1.050	0.79%
Walton	$ 1.087	0.54%
Washington	$ 699	0.68%

Fuente: Smart Asset

Como puede ver, Miami está en una excelente posición, ligeramente por debajo del promedio nacional y muy por debajo de condados como Okeechobee.

¿Cómo se calcula el impuesto a la propiedad en Miami?

El cálculo de impuestos se basa en el precio de mercado de su propiedad y la tasa de millaje establecida por el condado cada año. Para el año fiscal 2022, la tasa de millaje en Miami-Dade es de 6.2 mills por cada $1,000 de valor tasado de la propiedad.

La cantidad que debe pagar puede cambiar debido a las fluctuaciones del mercado, renovaciones, etc. que pueden alterar el valor de su propiedad.

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Hay una gran variedad de exenciones de impuestos para propiedades en Miami

En Florida, los propietarios de viviendas tienen derecho a exenciones y beneficios adicionales que pueden reducir su obligación tributaria sobre la propiedad. Estos son algunos de los principales.

Exención de vivienda: Esta exención puede ahorrar a los propietarios hasta $50,000 en el valor imponible de su residencia permanente o la de sus dependientes.

Límite de Save Our Homes: Este beneficio limita el aumento anual en el valor tasado al 3% o al Índice de Precios al Consumidor (IPC), lo que sea menor. A primera vista, no parece mucho, pero puede ahorrar miles de dólares a largo plazo.

Cónyuges sobrevivientes de socorristas: El cónyuge sobreviviente de un socorrista que murió en el cumplimiento del deber puede recibir una exención completa de vivienda.

Otras exenciones del impuesto a la propiedad son:

Declaración de impuestos sobre bienes personales tangibles
Desarrollo económico Exención ad valorem del impuesto sobre la propiedad
Bienes inmuebles dedicados a perpetuidad para la conservación
Solicitud y declaración de exención de impuestos ad valorem para un centro de atención continua patentado
Solicitud y declaración de exención de impuestos ad valorem para organizaciones benéficas, religiosas, científicas, literarias, hospitales, hogares de ancianos y hogares para servicios especiales

Hay muchas opciones disponibles para reducir su obligación de pagar impuestos. ¡Póngase en contacto con su tasador de impuestos local para obtener detalles completos sobre estas y otras exenciones de impuestos de Miami!

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