3 maneras de evaluar si una inversión inmobiliaria es buena

Adquirir una propiedad de alquiler es una excelente manera de generar riqueza, pero solo cuando se sabe cómo evaluar las propiedades y elegir la correcta. Es una decisión que no debe tomarse a la ligera, especialmente si se trata de su primera propiedad; después de todo, invertir en bienes raíces es un riesgo, pero la información puede mejorar en gran medida sus probabilidades de éxito.

Determinar el retorno de la inversión es tan importante como determinar su valor al analizar la rentabilidad de un proyecto. Aquí hay tres métodos que puede utilizar para evaluar una propiedad de alquiler.

1. Enfoque de comparación de ventas

El enfoque de comparación de ventas (SCA) es uno de los métodos más simples que puede aplicar. Implica comparar el valor de propiedades similares que se han vendido o alquilado en el área durante un tiempo determinado.

Para estimar el valor de una propiedad utilizando el SCA, tendrá que confiar en características comunes, como el precio por metro cuadrado o el número de habitaciones. Otros elementos, como terrazas, piscinas o chimeneas, servirán de referencia para establecer el valor de su propiedad en particular.

El problema con el SCA es que hace que sea algo complicado evaluar propiedades únicas. Piense en ello como un punto de referencia en lugar de una predicción del valor de una propiedad. Sin embargo, le recomendamos encarecidamente que lo analice durante un período prolongado para comprender los patrones de precios e identificar oportunidades de inversión.

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2. Modelo de fijación de precios de activos de capital (CAPM)

El CAPM es una de las herramientas de valoración más completas, ya que considera los riesgos de la propiedad de alquiler y los costos de oportunidad al valorar una propiedad.

Este modelo compara el retorno potencial de la inversión (ROI) de los ingresos por alquiler con las inversiones libres de riesgo, como los bonos del Tesoro de los Estados Unidos o los fideicomisos de inversión inmobiliaria. Si el ROI de una inversión libre de riesgo es más alto que el de una propiedad, debe mantenerse alejado de él. Algunos factores de riesgo a considerar son los costos de mantenimiento, las medidas de seguridad, la vacante, la falta de liquidez y la relación deuda-capital.

Si ya se ha decidido por una propiedad y desea contar con la ayuda de un equipo de profesionales que le ayuden a gestionarla y reducir muchos de estos riesgos, ¡póngase en contacto con nosotros!

3. Enfoque de ingresos

El enfoque de ingresos estudia la relación entre el rendimiento potencial de la propiedad de alquiler y la inversión inicial. Para calcularlo, debe proyectar una estimación anual dividiendo el alquiler anual bruto por el valor de la propiedad. Por ejemplo, si una propiedad cuesta $100,000 y su ingreso mensual proyectado es de $1,300, la tasa de capitalización anual proyectada es: $15,600 ($1,300 x 12 meses) ÷ $100,000 = $0.156 o 15.6%.

Tenga en cuenta que este modelo no tiene en cuenta otros factores, como el interés hipotecario o la variabilidad del precio del alquiler. Además, los dólares recibidos en el futuro están sujetos al riesgo de inflación y deflación. Todo esto hace que sea difícil hacer una proyección precisa.

Como puede ver, hay muchas maneras diferentes de determinar el valor de una propiedad. Lo más importante es prestar atención a los cambios del mercado y recopilar la mayor cantidad de datos posible antes de tomar una decisión.

Estamos listos para ayudarle.

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