Preguntas frecuentes sobre las leyes de administración de propiedades de Florida

Si posee una propiedad en Florida y desea generar ingresos adicionales al alquilarla, debe conocer ciertas leyes que lo protegen a usted y a sus inquilinos. A continuación, trataremos algunos de los puntos más importantes, tanto a la hora de contratar un servicio de administración de propiedades como al alquilar.

#1 Aprende sobre los procesos que requieren una licencia

Si bien en Florida no se requiere una licencia específica para administrar una propiedad, las agencias deben obtener una licencia de corredor de bienes raíces cuando realizan otras actividades, como crear contratos de arrendamiento o alquiler, anunciar propiedades o mostrarlas a posibles inquilinos.

En Tu Inversión En Buenas Manos, trabajamos en asociación con un corredor de bienes raíces con licencia para ayudarlo a agilizar todo el proceso de alquiler de su propiedad.

Para obtener más detalles sobre los requisitos específicos y las excepciones relacionadas con la administración de propiedades en Florida, le recomendamos encarecidamente que se comunique con la Comisión de Bienes Raíces de Florida.

# 2 Los administradores de asociaciones comunitarias también pueden requerir una licencia

Los Community Association Managers (CAM) no requieren una licencia de corredor de bienes raíces en Florida. Sin embargo, es importante tener en cuenta que una licencia CAM es necesaria si un individuo recibe una compensación por la prestación de servicios de gestión para asociaciones que caen en cualquiera de las siguientes categorías:

• Una asociación con diez o más unidades
• Una asociación con un presupuesto de $100,000 o más.

#3 Aprende cuándo y cómo desalojar a un inquilino

Bajo la ley de Florida, usted tiene el derecho legal de desalojar a los inquilinos de su propiedad. Debe seguir el proceso establecido por la ley, como notificar a sus inquilinos, presentar una demanda de desalojo en el tribunal del condado, etc.

Estas son las razones más comunes por las que puede desalojar a un inquilino:

• No pagaron el alquiler.
• No respetaron los términos del arrendamiento (por ejemplo, tener mascotas en una propiedad donde no se permiten mascotas).
• No mantuvieron las condiciones de la unidad de acuerdo con las normas establecidas por la ley.

Los desalojos son siempre procesos complicados y desagradables. Si desea saber más sobre lo que podemos hacer para proteger su propiedad de inquilinos problemáticos, ¡contáctenos! Con mucho gusto le atenderemos.

#4 La administración efectiva de la propiedad puede protegerlo de demandas

Como propietario, usted es responsable de mantener la propiedad que alquila en buenas condiciones. Si un inquilino afirma que ha sido lesionado debido a que su propiedad o servicios públicos no reparados causaron daños a su propiedad personal, puede emprender acciones legales contra usted.

Si te resulta difícil gestionar tus propiedades, lo mejor que puedes hacer es contratar un servicio de administración de propiedades.

# 5 Almacene el depósito de seguridad de su inquilino correctamente

Un depósito de seguridad sirve como evidencia del compromiso del inquilino, su voluntad de cubrir daños y cumplir con las obligaciones de alquiler.

De acuerdo con la ley, hay 3 formas en que los propietarios pueden almacenar el depósito de un inquilino:

• Fianza de garantía: Puede depositar una fianza de garantía como una forma de almacenamiento de depósito.
• Cuenta que devenga intereses: El depósito se puede almacenar en una cuenta que acumule intereses. Debe pagar cualquier interés al inquilino anualmente y al final del período de arrendamiento.
• Cuenta sin intereses: Puede almacenar el depósito en una cuenta que no devenga intereses.

Dado que los depósitos de seguridad a veces pueden convertirse en un punto de discordia entre propietarios e inquilinos, es vital estar bien versado en estas leyes para garantizar el cumplimiento y evitar disputas.

Contáctenos hoy al (305) 592-4166. ¡Nuestros agentes están listos para responder cualquier pregunta que pueda tener!