Precios de alquiler en 2023: esto es lo que puede esperar

A medida que comenzamos 2023, el mercado de alquiler está viendo un aumento constante en los precios de alquiler. El costo promedio del alquiler de un apartamento de una habitación en Florida ahora ronda los $ 1,400 por mes. En este artículo, nuestro objetivo es explorar algunos de los factores clave que actualmente están impulsando estas tendencias y proporcionar una idea de lo que los inquilinos pueden esperar durante el año.

Los precios de alquiler subirán por encima de la media

La pandemia de Covid-19 tuvo un impacto significativo en el mercado de viviendas de alquiler, causando que los precios de alquiler aumentaran en todo el país. Aunque todavía se espera que el alquiler aumente en 2023, el ritmo de crecimiento será más lento. Los propietarios y administradores de propiedades que enfrentaron reveses financieros durante la pandemia están aumentando los precios de alquiler para recuperar sus pérdidas. Si bien los expertos predicen una disminución gradual de los precios de alquiler en los próximos cinco años, las tasas de interés más altas, las tasas hipotecarias y la migración a las grandes ciudades probablemente mantendrán los precios de las viviendas de alquiler en aumento por el momento.

Según el Banco de la Reserva Federal de Dallas, se espera que el crecimiento interanual de los precios de alquiler aumente del 5,8% en junio de 2022 al 8,4% en mayo de 2023. Este pronóstico se basa en datos del índice de precios al consumidor del gobierno federal. Mientras tanto, Moody’s Analytics también pronostica una tasa de crecimiento de alquileres del 5% al 7% durante el mismo período. Thomas LaSalvia, director de investigación económica de Moody’s Analytics, señala que antes de la pandemia de Covid, las ganancias anualizadas del precio del alquiler solían ser de alrededor del 4% al 5%.

La migración también tendrá un profundo impacto en los precios de alquiler

A medida que los precios de alquiler continúan aumentando en 2023, muchos inquilinos buscan formas de ahorrar dinero en costos de vivienda. Una opción es mudarse fuera de las principales ciudades y a los suburbios, donde los alquileres pueden ser más asequibles. Esta tendencia de migración a las zonas suburbanas está contribuyendo a una mayor demanda de propiedades de alquiler, lo que eleva los precios de alquiler. Por ejemplo, en Florida, un aumento en el crecimiento de la población desde la pandemia ha llevado a un aumento en la demanda de casas y apartamentos, lo que ha provocado que los precios de los alquileres y las viviendas se disparen.

Según Richard Lawson de CoStar News, la población de Florida aumentó un 1.9% entre 2021 y 2022, que es la más alta de cualquier estado desde 1957, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios que cita datos del Censo de los Estados Unidos. Mientras que algunos estados de EE.UU. como California y Nueva York están experimentando una pérdida neta de residentes, muchas personas están optando por mudarse a áreas suburbanas para oportunidades de trabajo y opciones de vivienda más asequibles.

Inflación y precios de alquiler

La inflación y la alta demanda continuarán afectando el mercado de alquiler, haciendo que los precios de alquiler aumenten en todo el país. Según la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos, el Índice de Precios al Consumidor aumentó un 6,4% durante el año pasado, y los costos de la vivienda experimentaron el mayor aumento anual desde junio de 1982 con un 7,9%. Aunque la inflación está comenzando a disminuir, los expertos predicen que las altas tasas de inflación persistirán en 2023, lo que llevará a nuevos aumentos en los precios de alquiler.

Con el aumento de los precios de alquiler, el bajo inventario y una economía en recuperación, ahora es un momento ideal para que los propietarios alquilen y maximicen su retorno de la inversión aprovechando estas condiciones del mercado.

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